Как проверить квартиру на обременение: риски для покупателя, как обезопасить сделку

Современный рынок жилья отличается чрезвычайным разнообразием. Поэтому выбрать подходящую по цене площадь можно сравнительно быстро. Но при этом потенциальным покупателям не стоит забывать о безопасности. Ведь низкая цена квартиры может оказаться признаком незаконности сделки по купле-продаже, что чревато потерей нового жилья и всех потраченных денег. Избежать подобной участи можно выяснив родословную квартиры.

Зачем проверять кому принадлежит квартира

Риски покупателя при приобретении квартиры с обременением

Статистические данные говорят о том, что мошеннические схемы (90%) чаще всего применяются в случаях с покупкой квартир, имеющих свою историю. Действия нечестных продавцов не отличаются сложностью. В основном они исчезают в неизвестном направлении сразу после оформления договора и получения денег. Покупатель же вскоре узнает об одной ли нескольких особенностях этой жилплощади:

• владельцем квартиры является совсем другой человек;
• на данной жилплощади прописаны другие люди;
• квадратные метры оспариваются наследниками или бывшими супругами;
• имеются данные о прописанных детях до 18 лет;
• жилое помещение заложено;
• человек, продавший квартиру, имеет судимость или ограничен в дееспособности из-за психического расстройства или употребления наркотиков;
• в данном помещении прописан человек, который считается пропавшим без вести.

Наличие хотя бы одного из этих пунктов говорит о том, что лучше всего будет отказаться от этой сделки.

Проверить планировку квартиры

Перед покупкой жилья необходимо ознакомиться с переделками, которые осуществлялись в квартире. Перепланировка, осуществленная прежними владельцами без соответствующего разрешения, приведет нового владельца к штрафу и ремонту за свой счет. К незаконным перестройкам (перепланировкам) относятся:

• действия с несущей стеной (перенос, сдвиг и т.д.);
• объединение балкона с комнатой;
• размещение санузла или кухни в нестандартных для данного здания местах;
• другие.

Как проверить наложено ли на квартиру обременение

Перед совершением сделки при покупке квартиры необходимо проверить всю документацию по данному жилью, начиная с документов о праве собственности. Продавец должен иметь выписку из ЕГРП на жилплощадь. Но надо помнить, что реестр начал действовать с 1998 года, а более ранние записи можно найти в БТИ, Департаменте жилищной политики.

В службу государственной регистрации можно обратиться с помощью глобальной сети Интернет. Некоторое время назад специалисты организации начали выдавать справочную информацию о недвижимости, что предоставляет возможность потенциальным покупателям не попадаться на различные мошеннические схемы. Такая справка содержит всю историю указанного жилья.

Покупка жилья всегда требует серьезных расходов. Поэтому не имейте дела с личностями, которые по каким-либо причинам вызывают у вас подозрения.