Проверить квартиру на юридическую чистоту

Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Прежде чем ответить на этот вопрос необходимо определиться в области знаний. Получить результаты проверки бесплатно, правило невозможно. Любые сведения требуют затрат, весь вопрос в том, сколько стоит понесенные вложения для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту через Росреестр, выписка из ЕГРН стоит минимум 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас, эта сумма не значительная.

Стоимость юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах). Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже пяти млн. руб, то можно сделать вывод, что она тоже входит в «интервал безразличия». Мы знаем, что это адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверять, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы, это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Проверить справки предоставляемые продавцом недвижимости

Многие покупатели доверяют продавцам, предполагая, что им не нужно никуда идти и проверять владельца. Тем не менее не стоит расслабляться – на нашем опыте были случаи, когда документы были поддельными.

Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире

Решить эту проблему самостоятельно вы сможете только в том случае, если продавец является первым собственником квартиры. Затем, когда вы придете с ним в МФЦ, вы сможете запросить историческую информацию и получить информацию об этом владельце. Но вы не получите архивных данных о предыдущих собственниках и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Итак, если право собственности на квартиру уже несколько раз переходило, лучше пригласить специалистов.

Опрос соседей

Своеобразная тактика дополнительно проверить квартиру на юридическую чистоту. Просто постучать к соседям и выяснить какую-нибудь дополнительную информацию. Однако нужно знать, как ее трактовать, ведь люди могут негативно относиться к хозяину или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно правильно истолковать. Поэтому будьте бдительны.