Проверка участка на юридическую чистоту

О загородном доме мечтают многие. Кто-то планирует покупку участка для летнего отдыха, а кто-то мечтает перебраться жить в глушь из шумного мегаполиса. Важным моментом при покупке участка является его юридическая проверка.

Критерии оценки земельного участка на юридическую чистоту

Особенно тщательно нужно выбирать участок, если на нем планируется строить дом. При выборе участка под строительство следует оценивать его по следующим критериям:

1. Рельеф участка;
2. Тип грунта и уровень грунтовых вод;
3. Площадь участка;
4. Форма участка.

Рационально использовать место на земельном участке легче, если он прямоугольный или квадратный. На участках правильной геометрической формы проще воплотить любые дизайнерские фантазии.

1. Система коммуникаций. Для комфорта важно подключить дом к электричеству и газу. Поэтому нужно выбирать участок, вблизи которого есть газовые трубы и электровышки. Также важно оценить техническую возможность подключения дома к водопроводу и общей канализации. Если такой возможности нет, можно пробурить на участке скважину. Также можно сделать свою канализацию, а в качестве отопления в доме установить газовый котел. Но все это будет стоить дороже, чем подключение к общим коммуникациям.
2. Соседи и удаленность от города. Если человек работает в городе, ему нужно выбирать участок поблизости от населенного пункта. Также важно узнать, есть ли поблизости магазины, больницы, образовательные учреждения, банк. Если дом планируется использовать летом для отдыха, можно рассмотреть и удаленные варианты с неразвитой инфраструктурой.

Правила проверки юридической чистоты участка

Чтобы убедиться в юридической чистоте участка, нужно:

1. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на землю.
2. Нужно убедиться в том, что право собственности у продавца зарегистрировано. Для этого покупателю надо заказать Отчет из ЕГРН у нас на сайте. В Отчете из ЕГРН будет отражена вся информация о юридической чистоте участка (наличие арестов, залога, прочих обременений).
3. Ознакомиться с кадастровым паспортом земельного участка. Информация о площади земельного участка в кадастровом паспорте должна совпадать с тем, что указано в ЕГРН.
4. По кадастровому номеру участка нужно ознакомиться с информацией о нем на сайте Росреестра во вкладке «Карты», чтобы убедиться в отсутствии запрета на ведение строительных работ на данном участке.

Таким образом, проверка документов поможет убедиться в юридической чистоте земельного участка. Если приобретаемый участок соответствует всем критериям оценки, с документами все в порядке, можно смело покупать землю и начинать строительство.